Veranderingen voor huisbezitters en kopers in 2022

Jaarlijks zijn er veranderingen te melden die invloed kunnen hebben op huiseigenaren en op kopers van een huis in het nieuwe jaar. Niet alle veranderingen hebben een grote impact op uw maandlasten, maar het is goed om nu alvast te weten wat er voor u in 2022 gaat veranderen.

Er komen veranderingen in 2022 die u geld laten besparen en andere veranderingen kosten u juist geld. Het nieuwe kabinet heeft ook nog plannen gelanceerd die uw portemonnee raken. Wij praten u graag bij over de veranderingen en de plannen voor 2022.

Hypotheekrenteaftrek verder beperkt in 2022

Huiseigenaren met een inkomen vanaf €69.399 (2022) moeten er rekening mee houden dat het fiscaal voordeel verder zakt. In 2021 kon de betaalde hypotheekrente nog worden afgetrokken tegen 43%. In 2022 zakt dit fiscaal voordeel naar 40%. In 2023 staat er een verdere daling in de planning, namelijk naar 37,05%.

De kosten voor het eigenwoningforfait dalen juist

Over de WOZ-waarde van uw huis krijgt u een fiscale bijtelling. Deze bedraagt in 2021 0,6% van de WOZ-waarde. In 2022 zakt deze bijtelling naar 0,5% over deze waarde. U bent volgend jaar dus voordeliger uit. Stel, u bezit een huis met een WOZ-waarde van €400.000. De fiscale bijtelling bedraagt dan in 2022: €400.000 x 0,5% = €2.000. Dit bedrag wordt bij uw inkomen opgeteld en daar wordt de belastingheffing over berekend.

Verdere afbouw van de Wet Hillen

De Wet Hillen is ingesteld om huiseigenaren met een afbetaalde woning of met nog maar een lage hypotheekschuld, te compenseren voor de bijtelling door het eigenwoningforfait. De wet zorgt ervoor dat u geen bijtelling krijgt als u geen (of weinig) hypotheekschuld meer op uw huis heeft. Deze gunstige regeling wordt in een periode van 30 jaar weer afgebouwd. Van deze afbouw zult u weinig merken, omdat het in kleine stapjes gaat.

Private lease beperkt de maximale hypotheek nog meer in 2022

Door private lease verlaagt u het bedrag dat u maximaal op uw inkomen kunt lenen. De kosten die u betaalt voor het leasen worden namelijk voor 65% aangemerkt als een lening. Per 1 april 2022 wordt het volledige bedrag aangemerkt als een lening en ook op deze manier geregistreerd bij het BKR. Als u een private lease contract heeft voor 48 maanden, waarvoor u €350 per maand betaalt, wordt als een lening aangemerkt: 48 x €350 = €16.800. In 2021 zou het nog om een bedrag gaan van €10.920.

Meer lenen onder de condities van NHG

In 2022 kunt u onder de condities van NHG een huis kopen tot maximaal €355.000. In 2021 was de maximale koopsom waaronder u een NHG-hypotheek kon afsluiten €325.000. Het hogere bedrag wordt veroorzaakt door de gestegen huizenprijzen. Een hypotheek met NHG heeft als voordeel dat u een vangnet heeft als u bijvoorbeeld door een scheiding of door arbeidsongeschiktheid niet meer aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen. Met een NHG-hypotheek heeft u ook nog recht op een korting op de hypotheekrente.

De plannen van het nieuwe kabinet

Uiteraard heeft de huizenmarkt ook de nodige aandacht gekregen in het regeerakkoord. De plannen die hierin zijn opgenomen moeten nog goedgekeurd worden en kunnen op verschillende onderdelen nog veranderen. Toch handig om nu al te weten wat de plannen voor invloed hebben op huiseigenaren en op potentiële kopers. Het gaat onder andere om de volgende voorstellen:

• Bij het aanvragen van een hypotheek moet een studieschuld minder zwaar drukken op de maximale hypotheek. Er moet gerekend worden met de openstaande schuld. Niet meer met de oorspronkelijke schuld zoals nu het geval is.
• De jubelton (een schenking van de ouders van ruim één ton) moet verdwijnen om zo de ongelijkheid tussen starters met en zonder vermogende ouders weg te nemen.
• Beleggers in vastgoed moeten vanaf 2023 meer overdrachtsbelasting betalen, namelijk 9% in plaats van 8%.