18

September 2018

Hypotheek
Relatiebreuk
Tips
door Vincent van Marle

Blog

Relatiebreuk – Hoe moet het verder met de hypotheek?

Een relatiebreuk heeft emotioneel een grote impact, maar financieel zeker ook. Vooral als de partners een eigen woning bezitten. Wie blijft in het huis wonen en hoe wordt de ander gecompenseerd voor de overwaarde? Het is ook nog maar de vraag of één van beide het huis op naam kan krijgen en de ander uitkopen. Wat zijn de gevolgen van een relatiebreuk?

Gezamenlijk eigenaar

Partners die gezamenlijk eigenaar zijn van een eigen woning hebben beiden recht op de helft van de waarde en de schuld (hypotheek). Bij het uit elkaar gaan moet er iets met het huis en de hypotheek gebeuren. Dit kunt u niet zelf regelen, daarvoor is de materie te complex. Toch is het wel handig om vooraf te weten wat de mogelijkheden zijn. De verdere uitvoering kunt u met de hypotheekadviseur bespreken.

De twee veel voorkomende situaties zijn:

  • Een van beide blijft in het huis wonen – de hypotheek komt dus op één naam en de partner wordt geschrapt als eigenaar en ook geschrapt voor de hypotheek
  • Het huis wordt verkocht en de hypotheek wordt afbetaald met de verkoopopbrengst.

Er zijn nog meer mogelijkheden, maar dat zijn zeer specifieke gevallen. Bijvoorbeeld het huis is moeilijk verkoopbaar en het huis blijft op twee namen staan tot het huis wel verkocht is. Of één van de partners is de eigenaar van de woning en de andere partner is er later bij in getrokken. Voor de afwikkeling kan het ook nog verschil maken of er sprake is van samenwonen of een huwelijk. In dit soort gevallen is het regelen van de hypotheek maatwerk en afhankelijk van specifieke situaties.

Een van beide blijft in het huis wonen

Eén van beide kan de wens hebben om het huis op naam te krijgen, maar het is nog wel de vraag of het ook echt lukt. Als het huis op twee inkomens is gekocht kan het op één naam zetten lastig zijn. Maar ga er niet gelijk vanuit dat het niet kan. Er is vaak meer mogelijk dan het op het eerste oog lijkt. De partner die het huis op naam krijgt moet de ex-partner compenseren voor de waarde minus de schulden die nog op het huis zitten.

Veel hypotheken die vóór 2013 zijn afgesloten hebben ook nog een levensverzekering aan de hypotheek gekoppeld. Hierin wordt de aflossing bij elkaar gespaard. Deze waarde moet ook meegenomen worden in de verdeling. Het uitkopen van de ex-partner kan ook door het compenseren met andere gezamenlijke bezittingen. De partner die het huis op naam krijgt kan ook een hypotheek afsluiten voor het uitkopen.

Wat als de schulden hoger zijn dan de opbrengst?

Bij het verkopen van een huis is er vaak sprake van een overwaarde, maar dat hoeft natuurlijk niet. De schulden kunnen ook hoger zijn dan de waarde van het huis. In dat geval wordt de partner die het huis op zijn naam krijgt gecompenseerd door de ex-partner. Was het een hypotheek met NHG? Mogelijk kunnen de schulden dan deels of helemaal worden kwijtgescholden.

Het huis wordt verkocht

Het huis verkopen is de eenvoudigste oplossing. Het is ook vaak de enige oplossing als één van beide de hypotheek niet op naam kan krijgen. Met de opbrengst wordt de hypotheek afbetaald en worden de kosten voldaan. De rest wordt verdeeld over de voormalige eigenaren van het huis. Blijft er een schuld over? Ook deze gaat door de helft en beide krijgen de helft van de schuld mee.

Bij een relatiebreuk doet u er altijd verstandig aan om advies in te winnen bij een deskundige.

0 reacties

Nieuwste blogs

Hoe bespaart u op de woonverzekeringen?

Bel Thomas op 06 - 40 204 09230AUGUSTUS 2019Verzekering Besparen Tipsdoor Vincent van MarleBlogHoe bespaart u op de woonverzekeringen? Woonverzekeringen sluit u af en kijkt u meestal vervolgens niet meer naar om. Pas bij schade komen de polissen weer...

Lees meer