Een ruimere hypotheek mogelijk in 2024

Heeft u plannen om in 2024 een woning te kopen? Er worden positieve veranderingen doorgevoerd die ervoor zorgen dat u ruimer kunt lenen. De maximale koopsom wordt verruimd als u een duurzaam huis koopt. Ook kunt u meer lenen voor het (verder) verduurzamen van uw nieuwe woning. Zonder verhuisplannen kunt u de overwaarde gebruiken voor het verbeteren van het wooncomfort en het verlagen van de energierekening.

De woningprijzen worden naar verwachting in de toekomst sterker afhankelijk van de energiezuinigheid van de woningen. Dat zien we nu al doordat huizen met de betere energielabels sneller verkocht worden. De prijzen voor de zogenaamde grijze energie zullen stijgen, mede door verdere belastingverhogingen. Het energieverbruik van huishoudens moet namelijk sterk omlaag om de klimaatdoelen te halen.

Extra lenen door het kopen van een duurzame woning

Het kopen van een woning met het beste energielabel (A++++ met een energieprestatie) geeft u recht op een extra hypotheek van €50.000. De maximale hypotheek stijgt dus met een halve ton. Ook als u een minder energiezuinige woning koopt, kunt u nog steeds een extra hypotheek krijgen. De labels A+ en A++ geven namelijk recht op €20.000 extra hypotheek op uw inkomen. Alleen als u een woning koopt met de energielabels E, F of G kunt u geen extra hypotheek krijgen.

Extra lenen voor het verduurzamen van de volgende koopwoning

Ook als u een woning koopt met een slecht energielabel, kunt u profiteren van de verruimingen per 2024. Een woning met een label E, F of G geeft u recht op €20.000 aan aanvullende hypotheek voor het verduurzamen van de volgende koopwoning. Zelfs met de betere energielabels kunt u €10.000 of €15.000 extra lenen. Het extra leenbedrag moet wel gebruikt worden voor het energiezuiniger maken van de woning.

De overwaarde gebruiken ter verbetering van de woning

Door de sterke stijging van de huizenprijzen in de afgelopen 10 jaren, kunt u ook nog tegen een lage rente een voorschot krijgen op de opgebouwde overwaarde. Door het nemen van een extra hypotheek, kunt u de overwaarde gebruiken voor het verbouwen en het verduurzamen van de woning. Uw huis heeft bijvoorbeeld een waarde van €500.000 en er zit nog een hypotheek op van €200.00. U neemt in een hypotheek bijvoorbeeld €100.000 op voor het isoleren van de woning en voor het plaatsen van een warmtepomp en zonnepanelen. U kunt ook een deel van de overwaarde gebruiken voor het uitbouwen van de woonkamer, wat al jaren op uw verlanglijstje staat.

Andere belangrijke veranderingen als u een woning koopt in 2024

U kunt voor een NHG hypotheek kiezen voor een huis met een hogere koopsom in vergelijking met het jaar 2023. De maximale leensom binnen een NHG hypotheek was €405.000 en wordt €435.000. Jonge kopers tot 35 jaar oud kunnen in 2024 vrijgesteld worden van overdrachtsbelasting voor een hogere koopsom, namelijk €510.000. Singles krijgen ruimere leenmogelijkheden met een inkomen vanaf €28.000.

Loopt u met plannen rond om een woning te kopen of wilt u met overwaarde uw huidige woning verbouwen? In beide gevallen kunnen wij u helpen met het regelen van de hypotheek en met het bepalen van de beste strategie voor het financieren van de plannen. Plan gerust vrijblijvend een afspraak met ons in.