De veranderingen voor uw hypotheek in 2020

Voor huiseigenaren en potentiële kopers van huizen gaan er enkele zaken veranderen in 2020. De hypotheekrenteaftrek wordt versoberd en door een hogere WOZ-waarde stijgt die bijtelling op uw inkomen. Wat kunt u verwachten in 2020? In vergelijking met jaren geleden is de aftrekbaarheid van de hypotheekrente versoberd. Het zijn jaarlijks kleine aanpassingen, maar over meerdere jaren gerekend is het goed merkbaar. Een aantal belangrijke wijzigingen per 2020 zetten we voor u op een rijtje en lichten ze toe.

De betaalde hypotheekrente is maximaal aftrekbaar tegen 46%

Huiseigenaren met een inkomen in de hoogste belastingschijf (bij een inkomen vanaf €68.507) betalen over de top van hun inkomen 49,5% belasting in 2020. Tot een paar jaar geleden kon de betaalde hypotheekrente tegen hetzelfde percentage worden afgetrokken, maar door de versobering van de hypotheekrenteaftrek geldt er nu een lager tarief. In 2019 kunt u de betaalde hypotheekrente nog maximaal aftrekken tegen 49% in 2020 gaat dit percentage omlaag naar 46%.

De WOZ-waarde stijgt in 2020

Er wordt een sterke stijging van de WOZ-waarde verwacht. Het kan zelfs oplopen tot een stijging van 8% of zelfs 10%. Van deze waarde zijn bepaalde gemeentelijke heffingen afhankelijk, dus u kunt een hogere rekening van de gemeente tegemoet zien. De WOZ-waarde is ook bepalend voor het eigenwoningforfait. Hierdoor is het goed mogelijk dat u een belastingnadeel krijgt, maar er is ook goed nieuws op dat vlak. Voor 2019 bedraagt het eigenwoningforfait voor veruit de meeste huizen 0,65% van de WOZ-waarde. Deze heffing gaat omlaag naar 0,6%. Afhankelijk van de mate van verhoging van de WOZ-waarde kan de bijtelling in 2020 gunstiger zijn in vergelijking met dit jaar.

Starters geen overdrachtsbelasting

Er zijn plannen om starters vrijstelling te geven voor de overdrachtsbelasting. Deze maatregel wordt overwogen om starters een financieel steuntje in de rug te geven. Het betekent een besparing van 2% van de koopsom van een huis. De starters hebben het namelijk lastig op de huizenmarkt door een combinatie van de hoge huizenprijzen, het zelf moeten sparen voor het kunnen kopen en het feit dat ze vaker flexibel werken.

Een NHG-hypotheek mogelijk tot een koopsom van €310.000

In 2019 kunt u een NHG-hypotheek krijgen tot een koopsom van €290.000. Dit maximale bedrag is afgestemd op de gemiddelde koopsom van huizen in Nederland. Het afgelopen jaar is het gemiddelde weer verder opgelopen, dus de grens is verhoogd naar €310.000. Door energiebesparende maatregelen kunt u een hoger bedrag lenen. Het absolute maximum komt op een bedrag van €328.600.

Partners kunnen het tweede inkomen voor een groter deel meerekenen

In 2019 mag het laagste inkomen voor 70% worden meegeteld bij het berekenen van de maximale hypotheek op het inkomen. In 2020 mag u het tweede inkomen voor 80% meetellen. Hierdoor krijgen partners betere kansen op de huizenmarkt. Wilt u meer weten over uw huidige hypotheek of overweegt u een andere hypotheek of het kopen van een huis? Wij kunnen u hierin bijstaan en adviseren.