Een huis kopen voor een studerende zoon of dochter

Gaat uw zoon of dochter op termijn op kamers voor een studie? U kunt gaan voor een huurruimte, maar u kunt uw vermogen ook investeren in een pand in een populaire studentenstad. Waar moet u op letten bij het kopen van een pand? Een deel van de aankoop kunt u financieren met een hypotheek.

Studenten hebben moeite met het vinden van woonruimte in de grote studentensteden.

Voor de huurruimtes die nog wel beschikbaar zijn, worden hoge maandelijkse huren gevraagd. Dit terwijl u als ouder op zoek bent naar een stabiel rendement over het vermogen. Het beleggen in aandelen geeft vaak een onstabiel rendement en het ouderwetse sparen bestaat door de extreem lage rentes eigenlijk niet meer. Met een studerend kind kunt u het kopen van een appartement of huis ook overwegen. Dit geeft een besparing aan hoge huurlasten, en op meerdere manieren kunt u ook nog eens rendement maken.

Hoe kunt u verdienen aan een gekocht appartement voor uw zoon of dochter?

Het bespaarde geld bij het kopen kunt u als rendement zien. Een huur van €750 is niet ongebruikelijk voor een kleine kamer in een stad als Amsterdam, Den Haag of Groningen. Ook kunt u rendement maken door meerdere studenten in het appartement onder te brengen, bijvoorbeeld studiegenoten van uw zoon of dochter. Tot slot maakt u ook nog rendement door de ontwikkeling op de huizenmarkt. Er is een groot tekort aan woonruimte. Hierdoor blijven de huurprijzen stabiel of blijven ze zelfs verder stijgen.

Hoe zoekt u naar een geschikt beleggingspand?

U zoekt woonruimte voor uw studerende kind. Het pand moet dus aan bepaalde eigenschappen voldoen. Het pand ligt bij voorkeur dicht bij de opleidingsinstituten en ook niet te ver verwijderd van het centrum. Dat komt mooi uit, want voor de toekomstige verkoop en verhuur moet de woonruimte ook geschikt zijn voor dezelfde doelgroep. Voor de grote studentensteden blijft ook in de toekomst de huisvesting van studenten een probleem. Wij kunnen u adviseren over het zoeken naar een pand. Wist u bijvoorbeeld dat u beter een beleggingspand kunt kopen in een zogenaamde ‘opkomende’ buurt. Dat zijn delen van de stad die nog niet zeer populair zijn, maar die wel met een opmars bezig zijn. Deze beleggingspanden zijn namelijk beter betaalbaar en kunt u eenvoudiger rendement op maken.

Een groot deel van de koopsom van een appartement of huis financieren

Een beleggingspand kunt u voor het overgrote deel financieren. De voorwaarden voor het verstrekken van een hypotheek zijn anders in vergelijking met een hypotheek op uw eigen woning, maar de mogelijkheden zijn ruim. De betaalde hypotheekrente voor een tweede woning is niet aftrekbaar, maar dat is met de huidige lage hypotheekrentes niet zo’n groot probleem meer. Na aankoop van het pand valt de waarde hiervan in box 3. Het voordeel is weer dat u de hypotheekschuld op deze waarde in mindering kunt brengen. De huurinkomsten worden ook gunstig belast. De inkomsten worden namelijk ook gezien als spaargeld.

Er zijn politieke plannen om de belastingheffing in box 3 aan te passen. In een persoonlijk gesprek kunnen wij u advies geven over het afsluiten van een hypotheek en nemen wij ook gelijk de plannen van het kabinet met u door.